U.S. में विवादित गिरावट: 30-साल मॉर्गेज दर 6% के नीचे – लेकिन अर्थशास्त्री कहते हैं ‘फायदा नहीं’?
27 फरवरी 2026 को अमेरिका में 30-साल फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज की औसत ब्याज दर 6% से नीचे जा गिरने की खबर ने वित्तीय बाजारों में हलचल मचा दी है। फेडरल मॉर्गेज-फाइनेंस कंपनी फ्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार, दर इस सप्ताह औसतन 5.98% रही, जो सितंबर 2022 के बाद का सबसे निम्न स्तर है। परन्तु विशेषज्ञों ने चेताया है कि यह गिरावट “अस्थायी” हो सकती है और अकेले यह कदम घर खरीददारों को बड़ा लाभ नहीं देगा जब तक घरों की उपलब्धता या आर्थिक आपूर्ति बढ़ती नहीं दिखाई देती।
आर्थिक विश्लेषकों के मतानुसार, अमेरिकी रियल-एस्टेट बाज़ार में लगातार बढ़ती मांग और सीमित आपूर्ति के चलते कम ब्याज दर का सकारात्मक प्रभाव सीमित हो सकता है। कुछ अर्थशास्त्रियों ने इसे “सतही राहत” कहा है, जो असल आर्थिक दबावों को नहीं मिटाती। उन लोगों का मानना है कि यह दर गिरावट छोटी अवधि के निवेश और क्रेडिट बाजार के उतार-चढ़ाव के कारण हो सकती है, न कि दीर्घकालिक सुधार के संकेत के रूप में।
जिन घर खरीददारों ने लंबे समय से मॉर्गेज की उच्च दरों से परेशान थे, उन्होंने इस खबर का स्वागत किया है, परन्तु विशेषज्ञों का कहना है कि यदि आपूर्ति बाधा नहीं हटती तो मांग बनी रहेगी, जिससे घरों के दाम ऊँचे बने रहेंगे। इस संदर्भ में यह सवाल उठ रहा है कि क्या वास्तव में यह गिरावट आम लोगों के लिए सुलभ घर खरीद को आसान बनाएगी।
दूसरी ओर, निवेशकों ने इसका फायदा उठाने के लिए ऋण-संबंधी साधनों में तेजी से कदम उठाए हैं, जिससे शेयर बाजार में कुछ उतार-चढ़ाव भी देखा गया है।
